萧山律师评：本案涉及无权处分、无效合同的法律后果以及违约金的计算等法律问题。根据《合同法》规定，无权处分合同未取得权利人追认的，合同无效。而合同无效或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，但合同中对违约金约定过高的，可要求法院适当予以调整。因此本案中，被告无权处分他人财产的合同应当无效，同时应根据合同的约定向原告承担违约责任，但本案情节不属于双倍返还购房款的情况，因此判决中关于违约金的部分，本律师认为有点过高。

    【案情】

　　一男子将无权处分的房屋卖与他人，买主在交了购房款后，卖主却未能如约提供房屋，为此，买房人将卖房人告上法庭。近日，江西省弋阳县人民法院审结了该起房屋买卖合同纠纷案，一审判令被告游某双倍返还原告林某购房款412000元。

　　2009年3月19日，原告林某委托其丈夫陈某与被告游某签订了一份购房协议书，被告将开发商江西宏安房地产开发有限责任公司所有的面积为140.58平方米商品房一套以总房价206000元价格卖给原告，原告分三次付清了全部房款，同时双方约定同年年底交房。被告收到房款后，并未按约定履行。原告多次找到被告，经双方协商于2011年12月9日再次达成协议，约定在2011年12月13日之前一定将房交付给原告，否则按现在房价双倍赔偿给原告，并赔偿原告所有的损失。《协议》签订后，被告至今仍未将这套房屋交付给原告。原告曾于2012年10月26日起诉被告，要求其尽快将房屋过户到原告名下，但被告根本未取得该房屋的所有权，更无法将该房屋过户到原告名下，后原告撤回起诉，被告的行为严重侵害了原告权益，原告为维护自身合法权益，再次向法院起诉，请求判令被告履行2011年12月9日《协议》的约定，双倍返还购房款412000元。

    【审理】

　　法院认为，原、被告2009年3月19日所签订的购房协议书，即房屋买卖合同属于“效力待定”合同。《合同法》第51条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人确认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”但是该购房合同签订至今已有四年多，合同中所涉及的标的物房屋，被告至今也未取得所有权，同时所有权人江西宏安房地产开发有限责任公司对此也不予追认，故该购房合同为无效合同。应按无效合同进行处理。原、被告于2011年12月9日又签订一份协议，应认定为对前面购房协议的补充规定，该协议的内容主要是独立存在的有关解决争议方法的条款，系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，应受法律保护，故原告要求被告按《协议》约定履行双倍返还购房款412000元的诉讼，有事实和法律依据，法院予以支持。据此，法院依法作出如上判决。