【编者按】无权处分合同属于效力待定合同，有权处分人追认或者在嗣后获得处分权的，合同方能有效。但第三人是善意的，可适用善意取得。婚姻存续期间，一方出售共有财产，在无其他证据证明第三人恶意的情况下，应当适用善意取得。

【案情】

　河南巩义的赵女士隐瞒其丈夫郭先生，擅自将夫妻共有房产转卖给了第三人，郭先生发现后将其妻子及第三人告上法庭，请求法院撤销赵女士与第三人签订的房屋转卖协议。2013年1月22日，河南省巩义市人民法院审结了这起合同纠纷案，法院一审驳回了郭先生的诉讼请求，善意受让第三人的合法权益获法律保护。

巩义赵女士与郭先生为夫妻关系，二人在巩义市新华路拥有一套未办理房产证的单位集资房，但郭先生因工作关系长期在郑州市区居住。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后非常生气，认为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，多次协商无果后，郭先生诉至巩义市法院，请求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转卖协议。

【审理】

　　对此，本案的审判长程志远认为：《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”赵女士与洪先生之间签订房屋转卖协议是二人真实意思表示，洪先生支付了约定的房屋价款，是房屋善意受让第三人，其与赵女士之间的房屋买卖合同关系应受法律保护。

巩义市人民法院审理认为：因原告郭先生与被告赵女士系夫妻关系，赵女士将房屋转卖给洪先生时，洪先生有理由相信此行为是郭先生与赵女士共同作出的行为，且洪先生也支付了合理的价格，是在不知情的情况下善意与赵女士签订了房屋转卖协议，系善意受让第三人。因此，这份房屋转卖协议有效。最终，巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼请求。

来源：中国法院网